¿Cómo reclamar las acciones del Banco Popular?

Ya es un hecho notorio que las cuentas correspondientes al ejercicio 2016 y el folleto de la ampliación 2016, no reflejaban la imagen fiel de la situación de la entidad BANCO POPULAR ESPAÑOL

LA VÍA CIVIL ES LA CONVENIENTE PARA QUE EL MINORISTA RECUPERE SU INVERSIÓN

Día que pasa, día que se van conociendo más datos que chocan frontalmente con la tesis sostenida de contrario.

En cuanto a la cuestión de que el problema del Popular devino de una falta de liquidez sobrevenida y no por falta de solvencia, decir que esa afirmación que tanto gusta repetir a BPE (hoy Banco de Santander), es más falsa que un euro de madera tal y como ha quedado acreditado de manera contundente y por propios documentos de la entidad bancaria, en el curso de los múltiples procedimientos abiertos contra esa entidad financiera.

Hoy puede afirmarse con rotundidad que los datos económicos-financieros publicitados en el folleto de la ampliación de capital de 2016, eran como mínimo gravemente inexactos. La duda hoy ya no se plantea en ese año 2016, sino con lo que ocurrió con los números presentados en la ampliación de 2012 y con anterioridad, de hecho, ya hay resoluciones judiciales que anulan órdenes de valores de la ampliación de capital de 2012. Pues de los informes periciales que se han ido aportando en las causas, ya se podía desprender que la entidad arrastraba pérdidas desde al menos, la ampliación de capital de 2012, en la que el Banco, lo que realmente hizo fue “autorescatarse” pero con el dinero de los pequeños inversores a quienes se les ofrecía la compra de estas acciones como una oportunidad desde sus propias oficinas bancarias.

Las anteriores afirmaciones vienen corroboradas por el contenido de la reciente Sentencia nº 30/2019 de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 17ª, de fecha 17 de enero de 2019, notificada en fecha 5 de febrero de 2019,

Afortunadamente, hoy son ya mayoría absoluta los magistrados que en España piensan que la falta de información sobre la situación económica y de solvencia real es suficiente para producir en los inversores un error de forma irrefutable, puesto que la representación que se hace al cliente en torno a lo que está contratando es equivocada.

Por todo ello, resulta evidente que en el caso de BPE, el consentimiento prestado por los inversores minoristas estuvo viciado por un error esencial en tanto incide directamente en la causa de adquisición  y excusable pues por mucha diligencia que hubieren empleado, era imposible conocer la realidad de la entidad. La existencia  del deber de información que pesa sobre la entidad  financiera incide directamente sobre la concurrencia del requisito de la  excusabilidad   del   error,   pues   si   el   inversor   estaba   necesitado   de esta  información y la entidad financiera estaba obligada a suministrársela de  forma   veraz,   completa,   comprensible   y   adecuada,   el   conocimiento  equivocado sobre el estado de la sociedad en la que se participa al adquirir  las acciones y de lo que depende el riesgo inicial del producto en que  consiste el error, le es excusable al cliente.

En SP Abogada te asesoramos y analizamos la viabilidad de tu caso gratuitamente. Llámanos sin compromiso para exponernos tu caso y coger cita, si no puedes venir a nuestro despacho, hemos puesto a tu disposición nuestro servicio de Videocitas . También puedes contactar con nosotros a través de nuestro formulario web y chat online. ¡No dejes que se pase el plazo para realizar la reclamación!

CÓMO DESALOJAR “OKUPAS” LEGALMENTE

Cómo desalojar okupas legalmente de tu casa. Te explicamos qué debes hacer en caso de ser víctima de la ocupación ilegal de tu vivienda. 

Desafortunadamente la llamada “okupación” de viviendas es un fenómeno que se ha visto agudizado en estos últimos meses, probablemente con motivo de la pandemia del Covid- 19, de lo que se han hecho eco los medios de comunicación durante el verano de 2020.

En primer lugar, se debe tener muy claro cuando estamos ante una ocupación y cuando no, pues los procedimientos para realizar el desalojo serán diferentes. No es lo mismo un inquilino que deja de pagar el alquiler que una persona que allana nuestra morada o nuestra vivienda para ocuparla.

Ocupación ilegal de tu vivienda

La ocupación, es una de las causas que justifican el desalojo de una vivienda, según la Ley, de hecho, esta situación tiene regulación propia, la conocida como “ley anti-okupas”. Esta regulación pretende agilizar los plazos de la recuperación de la vivienda por el propietario real.   Cada situación supondrá un procedimiento distinto. Pero antes de explicar cada punto, te resumimos dos claves sobre cómo desalojar okupas legalmente de tu domicilio ante una okupación ilegal, ya que la policía no siempre puede actuar:

  • Cuando la Policía sí puede actuar: En caso de ocupación ilegal de tu vivienda, si acaban de entrar o la Policía ve a los okupas en el mismo momento en el que están entrando a la vivienda,  están obligados a evitarlo: pueden acceder al inmueble sin que sea necesario contar con una orden judicial y pudiendo desalojar a los ocupantes.
  • Cuando se necesita una orden judicial: Si no es así, NO se puede irrumpir en la vivienda sin una orden judicial, por mucho que la gente que esté dentro la esté ocupando ilícitamente. Para conseguir la orden judicial debes interponer un procedimiento judicial.

¿Cómo defenderte ante la ocupación ilegal de tu vivienda?

Existen diferentes vías de solución a la ocupación ilícita de inmuebles que pueden tener los dueños de la vivienda o inmueble ocupado.

Vía civil: el procedimiento se inicia mediante la interposición de una demanda de juicio verbal, según lo establecido en el artículo 250.1.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, siendo necesaria la intervención de abogado y procurador. Destacamos especialmente la solución de la Ley 5/2018, de 11 de junio, que ha creado un procedimiento para la recuperación inmediata de viviendas ilegalmente ocupadas. Esta Ley nace de la demanda de la sociedad de dar respuestas ágiles y eficaces sin tener que recurrir a las vías penales o a tomarse la justicia por su mano, por parte de unos propietarios particulares desesperados ante su situación.

“Podrán pedir la inmediata recuperación de la plena posesión de una vivienda o parte de ella, siempre que se hayan visto privados de ella sin su consentimiento, la persona física que sea propietaria o poseedora legítima por otro título, las entidades sin ánimo de lucro con derecho a poseerla y las entidades públicas propietarias o poseedoras legítimas de vivienda social”.

En conclusión, si el titular de la vivienda ocupada es una persona física, una entidad sin ánimo de lucro o una entidad pública propietaria o poseedora de vivienda social, está claro que el procedimiento que debe instar para recuperar la posesión de la vivienda ocupada ilegalmente es éste. En poco tiempo, logrará recuperar la posesión de su vivienda. Sin embargo, el nivel de saturación de algunos Juzgados y el hecho de que sea necesario contar con abogado y procurador puede ser un hándicap, puesto lo que la percepción de inmediatez parece diluirse.

En cuanto a los casos de que el dueño sea persona jurídica, existen otras vías judiciales, que merecen un “post” aparte.

Vía penal: presentar denuncia por un delito de allanamiento de morada o usurpación de bienes inmuebles, recogidos en los artículos 202.1 y 245 del código penal.También se procederá al desalojo: en la Sentencia condenatoria se establecerá la fecha en que se producirá el desalojo judicial, si es que previamente los ocupantes no abandonan voluntariamente el inmueble. Esta vía puede demorarse más en el tiempo y es más aconsejable en las siguientes situaciones:

  • Cuando se ocupa ilícitamente la vivienda donde vive habitual y realmente su titular (que, por ejemplo, marcha unas horas o unos días y a la vuelta lo encuentra ocupado), casos constitutivos del delito de allanamiento de morada del art. 202 del Código penal; o bien cuando con violencia o intimidación en las personas se ocupe un inmueble, constitutivo del delito del art. 245.1 del Código penal.
  • Cuando en el inmueble se realicen por los ocupantes actividades claramente delictivas (tráfico de drogas; ruidos muy notables y continuados; defraudación de luz, agua o gas, etc.), casos en que esta solución penal es, sin duda, también la procedente para conseguir un cese inmediato de tales actividades, ya que podemos obtener la detención de los ocupantes e incluso la clausura del piso o local.

En SP Abogada te recomendamos, según tu caso, qué procedimiento seguir, plazos, pasos y todo lo necesario. 

En ambos casos, sería aconsejable solicitar al juez que adopte medidas cautelares consistente es un desalojo cautelar de la vivienda, con el objetivo de poner a disposición del verdadero dueño su vivienda, sin tener que esperar a que termine todo el proceso judicial. Si bien, esto tendrá que valorarlo el Juez de turno en cada caso concreto, puesto que no existe en la actualidad norma alguna que obligue a desalojar preventivamente desde el primer momento (denuncia).

CLAMOR DE MODIFICACIONES LEGISLATIVAS

En cuanto a la necesidad de un cambio legislativo en la vía penal, los operadores jurídicos están solicitando modificaciones en la Ley de Enjuiciamiento Criminal que permitan agilizar los desalojos por la vía penal, pues los ocupantes suelen ser conocedores de las lagunas legales existentes en esta jurisdicción, lo que implica que, en muchas ocasiones, el propietario ha de esperar a obtener sentencia que condene a los ocupantes de su vivienda para poder recuperarla.

La finalidad es permitir que los Juzgados desde un primero momento adopten la medida cautelar de poner a disposición del propietario legítimo su vivienda, sin tener que esperar a obtener la sentencia. Esta ha sido una de las propuestas realizada por la Comisión de Normativa del Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona.

¡Atención con tomarse la justicia por cuenta propia con los okupas de tu vivienda!

Por último, se recomienda no tomarse la justicia por nuestra cuenta, no contratar empresas para echar a los okupas o cambiar la cerradura por decisión propia. En estos casos, aunque seamos los propietarios del inmueble, la situación puede ponerse en nuestra contra, viéndonos envueltos en un procedimiento penal en contra de nuestros intereses.

En SP Abogada te asesoramos sobre el procedimiento a seguir para llevar a cabo la reclamación. Llámanos sin compromiso para exponernos tu caso y coger cita, si no puedes venir a nuestro despacho, hemos puesto a tu disposición nuestro servicio de Videocitas . También puedes contactar con nosotros a través de nuestro formulario web y chat online.

¿Cómo se reparte una herencia?

herencia

¿Qué es lo primero que debo tener en cuenta?

Cuando una persona fallece sus herederos disponen de 6 meses para presentar el impuesto de sucesiones, por lo que si no tienes buena relación con el resto de herederos sería conveniente que contaras con un Abogado experto para no dejar pasar este asunto, aunque la herencia aun no se haya repartido, con el objetivo de evitar “sustos” fiscales.

Despacho de Abogados en Valencia y Alicante SP Abogada

¿Cómo puedo saber si soy heredero o me incluyó o excluyó en su testamento?

Lo primero será obtener su certificado de defunción. Cuando lo tenemos y han transcurrido 15 días hábiles desde la fecha del fallecimiento podemos solicitar el certificado de últimas voluntades que nos permitirá conocer si el difunto otorgó testamento o no lo hizo.

Si otorgó testamento cualquier heredero podrá pedir una copia autorizada del testamento en la Notaría donde se otorgó y podrá ver su contenido y el último testamento otorgado, que será el válido.

Si no hizo testamento será necesario hacer una declaración notarial de herederos abintestato. La declaración de herederos abintestato es una declaración notarial en la que el notario, a falta de testamento, declara en cada caso concreto quienes son los herederos y en qué porcentaje, aplicando lo dispuesto en nuestro código civil (o derecho foral en su caso). Como usted sabe, la partición de herencia puede realizarse amistosamente o por los tramites del procedimiento judicial. La labor del abogado en la partición de herencia amistosa, además de asesorar y agilizar la tramitación, está en facilitar a los clientes que éstos consigan -usando su experiencia y sus conocimientos técnicos- su objetivo final, sea el que sea, en cada caso concreto. A título de ejemplo citamos algunos posibles objetivos:

  • Beneficiar al cónyuge viudo, si lo hay, o beneficiar al resto de herederos, si el cónyuge viudo no desea heredar y es titular de bienes más que suficientes para garantizar su subsistencia y ésta es la voluntad del viudo/a que desea que no se duplique en su día el impuesto de sucesiones.
  • Aminorar el pago de la cuantía del impuesto de sucesiones y otros impuestos tras posibles ventas de activos posteriores.
  • Evitar que las cosas se tuerzan y acabe el asunto en el Juzgado cuando no hay buenas relaciones familiares. Etc.

¿Y si hay malas relaciones familiares y no hay manera de hacer el reparto?

Hoy en día gracias a la Ley de Jurisdicción Voluntaria aprobada en 2015, está previsto un mecanismo que puede ayudar mucho en casos en los que algunos de los herederos se niegan a firmar la aceptación de la herencia. Por lo que en muchos casos evitaríamos acudir a la vía judicial.

Como última instancia está la vía judicial que puede suponer, según cada caso, un procedimiento más largo y más costoso. El procedimiento se iniciará con la solicitud o demanda judicial de formación de inventario, y tras ella, se convocará a todos los herederos a una junta de formación de inventario, si en ella las partes no alcanzan un acuerdo se celebra el juicio correspondiente para incluir o excluir las partidas de activo y pasivo no pacíficas.

Cuando el inventario sea firme se convocará a las partes a una comparecencia para la formación de sus respectivos lotes de conformidad con el título sucesorio (testamento o declaración herederos), si en la comparecencia no hay acuerdo, se designara un contador partidor y peritos tasadores para que valoren los bienes, esto último si tampoco hay acuerdo sobre el valor de éstos.

El contador partidor, tras entrevistarse con los herederos y sus respectivos abogados, enviara al juzgado y a las partes una propuesta de partición hereditaria con formación de lotes que se denomina cuaderno particional. Si alguno de los herederos no está conforme con esa propuesta podrá impugnarla y se celebrará el juicio correspondiente.

En SP Abogada somos expertos en Derecho de Sucesiones. Llámanos sin compromiso para exponernos tu caso y coger cita, si no puedes venir a nuestro despacho, hemos puesto a tu disposición nuestro servicio de Videocitas . También puedes contactar con nosotros a través de nuestro formulario web y chat online.

Los Juzgados españoles anulan el IRPH tras el pronunciamiento de Europa

  • Los juzgados españoles están anulando las cláusulas de las hipotecas con IRPH y devolviendo el dinero a los clientes.

Los juzgados españoles en las primeras sentencias dictadas tras la sentencia del 4 de marzo del TJUE, ya se han decantado por anular las cláusulas del IRPH que obran en los préstamos hipotecarios. La primera de ellas dictada por el juzgado de primera instancia nº 4 de Burgos, autos 393/2020, condena a la entidad financiera Caixabank a “recalcular las cuotas del préstamo hipotecario como si la mencionada cláusula nunca se hubiera aplicado” tomando como nueva referencia para el cálculo del tipo de interés de la hipoteca, el Euribor más el diferencial pactado de 0,50. La sentencia obliga al banco a abonar a la demandante los gastos de formalización de la hipoteca, que se elevaron a 496,63 euros.

Por el mismo derrotero, ha ido el juzgado de primera instancia de Lérida nº 3, en sentencias de 214 de 2020 y 227/2020, que condena en el fallo de la sentencia al Banco Santander y a Caixabank, respectivamente, a devolver las cantidades que se hayan aplicado en exceso en concepto de intereses en aplicación del IRPH y “a calcular las cuotas del préstamo hipotecario, como si la mencionada cláusula nunca se hubiese aplicado, de tal forma que deberá proceder a recalcular las cuotas con aplicación del índice de referencia Euribor, manteniendo el préstamo hasta su cancelación sin devolución de intereses”.

Viendo el camino por el que están saliendo los juzgados, los bancos van a tener que devolver grandes cantidades de dinero a los clientes.

Estas reclamaciones se han de efectuar mediante las demandas judiciales que se han de interponer ABOGADOS expertos en Derecho Bancario.

En SP Abogada somos expertos en Derecho Bancario. Llámanos sin compromiso para exponernos tu caso y coger cita, si no puedes venir a nuestro despacho, hemos puesto a tu disposición nuestro servicio de Videocitas . También puedes contactar con nosotros a través de nuestro formulario web y chat online.

La sentencia Europea del IRPH favorece a los afectados

irph

 IRPH

EUROPA SE HA PRONUNCIADO

ACHIVEMENTS

 La Sentencia del TJUE, es acorde con las conclusiones del Abogado General del TSJE, que ya eran favorables al consumidor. La Sentencia Concluye que la cláusula de IRPH debe someterse a control judicial para ser declarada abusiva. Los Juzgados Españoles ya están anulando el IRPH y devolviendo el dinero a los consumidores.

¿Qué es el IRPH?

El IRPH o Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, es uno de los tipos de interés más utilizados en España junto con el Euribor. Las hipotecas referenciadas a este índice poseen un tipo de interés muy elevado que se extrae haciendo una media de los intereses aplicados por cajas y bancos.  Sobre este índice planea la sospecha de la falta de transparencia en su comercialización por parte de los bancos. La causa fue llevada a Europa después de que el Supremo no lo considerara abusivo.

El  Tribunal de Justicia de las Unión Europea, ha resuelto que existe obligación de someter el índice IRPH al control de transparencia y abusividad, y ha considerado que se debió haber dado al consumidor “información suficiente y comprensible” sobre el propio funcionamiento del IRPH.

¿Qué se reclama?

Actualmente revisamos tu hipoteca y reclamaremos el resto de cláusulas abusivas. Si tienes IRPH quedamos a la espera del pronunciamiento del TJUE para presentar la demanda con plenas garantías.

La clave es la falta de transparencia al incluir la cláusula IRPH. Puesto que la Justicia Europea nos avala, pedimos que se anule, o en su defecto, se convierta el préstamo al Euribor y la devolución de la cantidad pagada de más.

En líneas generales, para una hipoteca media de 180.000 euros a devolver en 20 años, contratada en 2008 y referenciada a IRPH + el diferencial de 0,25%, una familia habría pagado en estos 10 años 21.265 euros de más.

Мой бывший партнер отвез моего сына в Испанию и поселился там без моего согласия. Это законно?

Международное похищение детей

Похищение ребёнка является международным в случае, если у родителя забран отнят ребенок моложе 16 лет и вывезен заграницу или ребенок удерживается заграницей. Обычно такое действие совершает второй родитель.

Ходатайство о возврате детей

Международное похищение также считается преступлением в Уголовном кодексе Испании.

О возврате ребёнка Вы можете ходатайствовать через , если:

ребёнок вывезен в иностранное государство или удерживается ;
ребёнок вывезен в иностранное государство или удерживается там без согласия лица, осуществляющего попечительство над ребёнком (это означает, что ребёнка не вернули в предусмотренный срок);
ребёнок живёт в одном из государств указанном в перечне;
ребенок младше 16 лет;
Вы имеете право попечительства над ребёнком или право определения места жительства ребенка;
Вы были до похищения ребёнка его фактическим попечителем.

Возвращение ребёнка в государство происхождения – сложный процесс.

Для возбуждения производства необходимо заполнить ходатайство о похищении ребёнка.

SP Абогада обладает обширным опытом в этом вопросе и защищает тех родителей, которые были лишены права опекунства над своими детьми другими родителями, действуя самым быстрым и эффективным способом для обеспечения реинтеграции своих детей, прибегая к к применению Гаагской конвенции. Кроме того, мы предоставляем услуги на разных языках, таких как английский, русский и испанский.

Для немедленного возвращения похищенных детей мы понимаем, что чем больше возможностей для запроса на возвращение, тем больше успехов в выздоровлении ваших детей. Итак, правильные каналы для призыва к реституции их детей будут:
Запрос о возврате несовершеннолетнего в российскую администрацию
Просьба о немедленном возвращении несовершеннолетних через Испанский центральный орган. Будучи компетентным испанское министерство юстиции.
Гражданский иск о срочной реституции похищенных несовершеннолетних был подан в суд первой инстанции, где несовершеннолетние обычно проживали.
Жалоба в магистратские суды города, где были похищены их дети.
Система, предусмотренная в Конвенции, может быть классифицирована как «смешанная система». Доказательством этого является то, что положения ст. 8 того же документа, не исключает, что родитель, у которого были взяты их дети, может подать напрямую в суды страны, куда они были незаконно переведены, требование о реституции несовершеннолетних, такая возможность предусмотрена в ст. 29 Конвенции.

Во многих случаях на запрос о реституции, который направляется в Министерство юстиции Испании или в Российский орган, не отвечают так быстро и безотлагательно, как того требует дело. Поэтому рекомендуется подать гражданский иск о реституции, а также уголовную жалобу и даже жалобу в государстве страны, где были взяты дети.

Эти процедуры по возвращению несовершеннолетних имеют СРОЧНОЕ и ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНОЕ лечение, поэтому обработка в судах должна занять несколько месяцев.

Кроме того, в SP Abogada мы настаиваем на важности достижения успеха в этом типе процедуры, чтобы дать максимальную CELERITY пострадавшему родителю при осуществлении юридических действий. Это важно, чтобы не допустить попадания несовершеннолетнего в новую ситуацию и в новую переданную страну. Чем дольше мы задерживаем подачу всех судебных исков, направленных на возвращение несовершеннолетнего в страну его происхождения, тем меньше возможности для возвращения. По этой причине мы рекомендуем рассматривать жалобу на похищение с того момента, когда частный родитель вашего ребенка или детей узнает, что другой родитель увез несовершеннолетних в другую страну без явного согласия. А в тех случаях, когда вы подозреваете, что ваш супруг или партнер может вывезти ваших детей из страны без вашего согласия, осудите эти факты, обратившись к жалобе с требованием запретить покидать национальную территорию потенциального похищающего супруга вместе со своими детьми.

В SP Abogada мы консультируем вас по процедуре, которой необходимо следовать для удовлетворения претензии. Позвоните нам без обязательств, чтобы разоблачить ваше дело и записаться на прием. Если вы не можете прийти в наш офис, мы предоставили вам наш видео сервис. Вы также можете связаться с нами через нашу веб-форму и онлайн-чат.

Как избежать проблем при покупке недвижимости в Испании?

Покупка недвижимости является важнoй инвестицией, поэтому прежде чем предпринять какие-либо шаги выберете, кто будет консультировать Вас по всем шагам, которые необходимо предпринять, чтобы купить недвожимость/жильё /дом с максимальными гарантиями.

В настоящее время испанская система, основанная на тесном сотрудничестве между нотариусом и Государственной регистрацией собственности (Registro de Propiedad) , может обеспечить Вам максимальную правовую гaрантию.

Прежде чем подписать какой-либо документ или квитанци , даже в качестве задатка, Вы должны обратиться за советом. Первый шаг, пожалуй, самый важный:

1.Предварительная подготовка купли-продажи. Подписание договора.

1.Закон рассматривает подписание этого документа совершенно легальным, то есть, если вы подписали документ такого рода, вы будетe юридически связаны со всем его содержанием и в следствии того должны выполнить все условия, указанные в этом документе.

Отсюда важно перед подписанием документa такого рода, правильно его составить, так как в последствии какие-либо изменения договора невозможны и от подписанного невозможно будет отказаться.

2.Очень важно проверить не имеет ли недвижимость каких-либо задолжностей. Для этого вам следует обратиться в реестр собственности с запросом об этой информации.
Также очень часто на недвижимость уже есть ипотечный кредит . В этом случае покупатель должен определить , будет ли это суброгация ипотеки , то есть, покупатель может стать ответственным за оставшуюся часть задолженности , или взять собственный ипотечный кредит.

Как в первом так и во втором случе проще всего пойти в банк за консультацией для получения более подробной информации по кредитам.

Если дом интегрирован в сообщество владельцев (Сomunidad de propietarios), Вы должны регулярно платить взносы за обслуживание. Убедитесь, что у недвижимости, которую вы приобретаете нет задолжностей по оплате. За этой информацией можно обратиться к президенту или к администратору сообщества, которые также могут проинформировать Вас об уставах и внутренних правилax здания.

3.Цена и аванс : в договорe обязательно указывается стоимость недвижимости/жилья.

Кроме того, указываеться если оно будет оплачено полностью или оплата будет происходить по частям. Tакже указывается будет ли суброгация ипотeки или любая другая форма оплаты.

Обычная практика -оплата задатка/аванса, а именно, покупатель пeрeдает продавцу определённую сумму аванса, которaя в последствии выcчитываeтся из суммы стоимости жилья.

Если, в итоге , сделка не состоялась по вине покупателя , то он теряет эту сумму, если же это вина продавца, то он обязан вернуть сумму аванса покупателю в двойном размере.

Расходы по сделке:

1) Муниципальный налог на увеличение стоимости городских земель (plusvalia)- оплачивает продаец

2) Нотариальный акт купли продажи.( Escritura pública) -оплачивает продаец

3) Регистрация в реестре. (Registro de propiedad)-оплчивает покупатель.

4) Налоги НДС (IVA), Гербовый налог или Impuesto sobreTransmisiones Patrimoniales.

Выбор нотариуса: Любой нотариус беспристрастен ( нет нотариусов “от кого-то”), но если покупатель заинтересован в заверении акта купли-продажи у своего нотариуса, он имеет право выбрать нотариуса.
Ефекты от договора купля-продажы: Хотя договор купли-продажи действует согласно закону, его не достаточно, чтобы внести недвижимость в земельный кадастр( реестр собственности)Registro de Propiedad ,также его не достаточно для получения ипотечного кредита в банке. Поэтому крайне важно оформить документ, который обеспечит вам юридическую и правовую безопасность. Это оформленный и заверенный акт купли-продажи у нотариуса. (Escritura)

В SP Abogada мы можем получить вашу документацию и обработать весь процесс. Позвоните нам без обязательств, чтобы представить ваше дело и записаться на прием. Если вы не можете прийти в наш офис, мы предоставили вам наш видео сервис. Вы также можете связаться с нами через нашу веб-форму и общаться в чате.

RESIDENCIAS EXTRANJERÍA

¿¿Sabes cómo evitar desplazamientos y listas de espera para conseguir tu documentación de extranjería??

Los abogados ya pueden tramitar online la documentación de extranjería. Durante el Estado de Alarma se han habilitado medios electrónicos para que los abogados puedan tramitar documentación de extranjería por vía telemática. El sistema es producto de un convenio que han firmado la presidenta del Consejo General de la Abogacía Española (CGAE),  y el secretario de Estado de Política Territorial y Función Pública, y ya está funcionando en fase de prueba.

El objetivo es evitar miles de desplazamientos y largas esperas de ciudadanos extranjeros a las oficinas de la Administración Pública. Y es que, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, hay 5.023.279 ciudadanos extranjeros residentes en España.

En SP Abogada podemos conseguir tu documentación y tramitar los procesos de extranjería. Llámanos sin compromiso para exponernos tu caso y coger cita, si no puedes venir a nuestro despacho, hemos puesto a tu disposición nuestro servicio de Videocitas . También puedes contactar con nosotros a través de nuestro formulario web y chat online.

ВАЖНОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ЗАВЕЩАНИЯ!

В эти трудные времена хороший юридический совет необходим как никогда.

Наследственное право в Испании для иностранцев.

Предусмотренны следующие основания наследования:

-по закону

-по завещанию

Наследование по закону: когда у умершего не было составленно завещание.

В этом случае процедура вступления в наследство намного сложнее ( больше затрат денежных средств, времени, т.п. ), чем если бы было составленно завещание. Для вступления в наследственные права на имущество умершего с иным гражданством, находящегося на территории Испании наследнику необходимо:

в случае гражданина Российской Федерации:

1. Подать заявление о принятии наследства нотариусу в России.

2. Проведя некоторую работу, нотариус выдаст свидетельство о праве наследования, на которое должна будет поставлена апостиль и которое в последствии должно быть переведено.

3. При всем при этом эта процедура должна быть совершена в срок до 6-ти месяцев после дня смерти умершего.

4. После этого начинается этап испанского оформления (Escritura de herencia )

Эту долгую процедуру получения свидетельства на наследство в России можно избежать, если у умершего было оформлено завещание в Испании. Таким образом, оформление завещания- это наилучший способ, чтобы распорядиться имуществом. Во-первых, оставляя завещание, будущим наследникам облегчается вся выше указанная процедура оформления наследства, ведь, имея завещание, наследнику уже не придется получать свидетельство в России ( планироваь поездку, переводить, ставить апостиль…)

Во-вторых, завещание дает еще одно преимущество, а это то, что в завещании, оформляемом российским гражданином, можно и нужно заявить, что законодательство, применяемое к завещанию, будет его личное законодательство, то есть, в данном случае, законодательство Российской Федерации. Несмотря на то, что само оформление завещания будет производиться на территории Испании соответственно испанскому законодательству. Это очень важный момент, так как Российское законодательство предусматривает свободу завещания в отличие от законодательств других стран (завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определяя доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех законных наследников, не указывая причин такого решения, и эта свобода может быть ограничена правилами обязательной доли в наследстве для несовершеннолетних, нетрудоспособных детей, нетрудоспособных супругов или родителей)

В завершении хотелось сказать, что все выше указанное касается российских граждан.

В случае граждан других национальностей, например, входящих в Евросоюз и проживающих на территории Испании, крайне важно иметь ввиду Европейский Регламент Е S 650/2012, в котором предусмотрены свои правила наследования.

Важность данной темы каждый определяет самостоятельно. В случае решения необходимости оформления завещания, обращайтесь: alla@spabogada.com

В SP Abogada мы можем получить вашу документацию и обработать весь процесс. Позвоните нам без обязательств, чтобы представить ваше дело и записаться на прием. Если вы не можете прийти в наш офис, мы предоставили вам наш видео сервис. Вы также можете связаться с нами через нашу веб-форму и общаться в чате.

¿PUEDO TRAMITAR O RENOVAR MI RESIDENCIA CON EL ESTADO DE ALARMA?

La respuesta es . Nada nos impide a los Abogados seguir tramitando online las residencias de extranjeros durante el Estado de Alarma. Concretamente, este es el listado de residencias y renovaciones que podemos seguir solicitando:

  1. Solicitud de Autorización de Residencia de Larga Duración por supuesto general de 5 años de residencia continuada en España.
  2. Renovaciones de autorización de residencia temporal y trabajo por cuenta ajena
  3. Renovaciones de autorización de residencia temporal y trabajo por cuenta propia
  4. Renovaciones de autorización de residencia no lucrativa
  5. Renovaciones de autorización de residencia por reagrupación familiar
  6. Renovaciones de autorización de residencia y trabajo como trabajador altamente cualificado (Tarjeta azul)
  7. Renovaciones de autorización de residencia y trabajo de investigadores
  8. Renovaciones de autorización de residencia con exceptuación a la autorización de trabajo
  9. Modificación de autorización de residencia por circunstancias excepcionales por razones de arraigo laboral, social con habilitación para trabajar, y familiar, o cualquier otro caso en el que el titular haya obtenido autorización para trabajar, a autorización de residencia y trabajo por cuenta ajena o por cuenta propia
  10. Prórroga de Autorización de Estancia por Estudios, Movilidad de Alumnos, Prácticas no laborales o servicios de voluntariado
  11. Prórroga de Autorización de Estancia de familiares de titular de Autorización de Estancia por Estudios, Movilidad de Alumnos, Prácticas no laborales o Servicios de Voluntariado
  12. Modificación de Autorización de Estancia por Estudios, Movilidad de Alumnos, Prácticas no laborales o servicios de voluntariado a Autorización de Residencia y Trabajo o Residencia con Exceptuación a la autorización de trabajo
  13. Modificación de Autorización de Estancia de familiares de titular de Autorización de Estancia por Estudios, Movilidad de Alumnos, Prácticas no laborales o Servicios de Voluntariado a Residencia por Reagrupación familiar
  14. TARJETA DE RESIDENCIA PERMANENTE DE FAMILIAR DE CIUDADANO DE LA UE
  15. Residencia inicial de Inversores y renovación de residencias inversores

En SP Abogada te asesoramos y realizamos el procedimiento por ti, de forma online. Llámanos sin compromiso para exponernos tu caso y coger cita, si no puedes venir a nuestro despacho, hemos puesto a tu disposición nuestro servicio de Videocitas . También puedes contactar con nosotros a través de nuestro formulario web y chat online.

 Список услуг/ документов, которые есть возможность подавать, адвокатам, online:
✅ В период карантина, ЧП / Estado de alarma, возможна online подача на некоторые начальные виды на жительство и продление всех типов ВНЖ, в том числе:
1). Продление внж без право на работу / autorización de residencia no lucrativa;
2). Начальная подача и продление резиденции инвестора / autorización de residencia por inversión;
3). Начальная подача и продление студенческой резиденции / autorización de estancia por estudios;
4). первоначальный запрос и продление внж через брак с гражданином/гражданкой Испании или ЕС/ tarjeta en régimen comunitario;
5). Первоначальная подача и продление резиденции по воссоединению семьи / autorización de residencia por reagrupación familiar;
6). первоначальная подача ВНЖ по оседлости и продление / autorización de residencia por arraigo;
7). административное обжалование отказов по любому типу ВНЖ/ резиденции.

✅ Обращаем ваше внимание, что даже после online подачи пакетов документов, сроки рассмотрения некоторых процессов приостановлены.
✅ Также необходимо, понимать, что список online подач, может варьироваться, в зависимости, от провинции, города, отдела по работе с иностранцами / oficina de Extranjería.
Подача документов online нашей компанией возможна на территории всей Испании.

Sara Pradillas,
abogado/адвокат, лицензия ICAM 121475.
+34 695307364 Whatsapp.
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